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人口,人流,位置,商圈,定位,学校!白石洲回迁房教科书版的投资标地!安全无风险 不用名额!

学区房 小户型 采光好 适合居住 适合商住 商场周边 交通便利

售价:550(100000元/平米) 贷款计算器
面积:55平米 户型:1室1厅1卫
朝向:东南   楼层:第35层/总49层
类型:住宅 装修:毛坯  
房龄:2020年 
小区:白石洲旧改一期
地址:深圳 南山 华侨城,世界之窗 (地图)
交通: 113.204.21
房源特色:学区房,小户型,采光好,适合居住,适合商住,商场周边,交通便利
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房源描述 房源图片 地图交通 小区简介

房源配套: 电梯 车位
 2008年后中国楼市出现了三次周期,分别是2009年、2015年 、2019年,三次楼市周期中每次都是深圳率先上涨。那么为什么每次都是深圳领涨?
一、从人口流入分析人口流入增加置业需求对,
造就了深圳楼市的供应紧张。任泽平博士的楼市观点:“长期看人口流入、中期看土地、短期看金融”人口流入与新增供应统计表:北京、上海的常住和户籍人口已经开始减少,深圳近5年户籍人口平均新增29.76万,官方统计常住人口年均新增41.2万,社保人口年均新增57.12万,深圳市新增人口流入最多的一线城市,现在的实际管理人口在2000万以上。



深圳按新增户籍人口统计年均新增29.76万,同时深圳也是年轻人口比例最高的一线城市,深圳每年平均新售商品房不到4万套,新增供应与需求矛盾突出,商品房供应的紧张状况,使得每次行情深圳率先上升。

二、土地供给和配比的不足深圳是我国发展最快的城市总面积1997平方公里,是北京的1/8, 上海的1/3,每年有大量的外来人口涌入,改革开放以后人口从几十万到今天的2100万。随着深圳的高速发展,深圳已经成为一个现代化的城市,但由于早年规划混乱甚至没有规划,规划理念陈旧,导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。深圳这样寸土寸金的城市,土地资源尤为稀缺,城市更新成了人们不能避开的话题。

三、互联网科技巨头扎堆深圳
1、互联网巨头扎堆深圳拿地。
(一)、今年,6月11日,深圳今日头条有限公司以底价10.82亿元,竞得深圳南山区后海总部基地一宗商业用地
(二)、今年10月28日,华润“春笋”旁的商业用地,该宗地深圳小米信息技术有限公司以5.31亿竟得!继今日头条10亿深圳湾拿地之后,小米也加入到了深圳湾“总部群”
(三)美团粤港澳大湾区新基地项目,成为近年来龙华最大的招商引资项目。据了解,美团此次选择落户龙华,主要看重龙华为创新人才发展构建的优质政策环境,龙华对AI、大数据、物联网等产业链的集聚效应以及政府为企业发展服务的软实力。
(四)2011奠基建设阿里中心,2015年竣工。百度国际大厦2012年建设,2015年竣工。高科技企业各个城市拿地情况:从这些高科技企业拿地的城市来看,以上海、深圳、北京等一线城市为主,投资额占比分别为26%、24%、10%。近几年高科技公司虽然拿地规模相对较大,但大部分拿地用途仍是以自身发展需要为主,而非真正进入到房地产开发领域。
2、吸引互联网巨头来深圳的原因
(一)、深圳的移民文化氛围,来了就是深圳人,英雄不问出处,深圳也是落户条件最宽松的一线城市,北京大学就业报告深圳成为仅次于北京的首选地,长期以来,深圳一直在毕业生首选地的前三,今年受疫情影响,广州超过深圳,深圳排到第四,深圳的年轻指数排名第一。
(二)、深圳的优异的创新创业环境,并且有良好的创新创业的产业链,从创意到产品实现的周期短,吸引广大创业者。(三)、深圳的软环境,政府的服务意识非常好,在《中国经济生活大调查》中,深圳政府服务意识排名第一,政府为创业创新提供了非常好的环境,工商注册的多证合一就是从深圳开始的,今年6月深圳的工商主体数量 336万,多年来居全国第一。
(四)、深圳的城市硬件环境好,特别互联网巨头扎堆的深圳湾,城市规划、硬件环境非常优越,建筑、交通、商业都是深圳最好的区域。以上这些因素在人才、创新和创业环境、政府服务、硬件设施等要素吸引了互联网巨头来深发展。更多的互联网科技巨头来深圳发展的带来了新的人才、聚集了更好的创新环境,带来更多的高收入人群,对商品房的需求进一步上升。
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四、香港因素的影响香港居民可以在国内任何城市置业,但深圳的比例是最高的。 理论上港人可以在上海、在北京等任何城市置业,但深圳紧邻香港,无论是自住和投资都是港人内地置业的首选地,每次楼市行情中都有港人参与的足迹,这也加重了深圳商品房的供需矛盾,加快了价格上涨。

五、7·15楼市调控新政推出之后 由于购买新房的税费相对较少,一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂,以及采取无房客户优先的原则,所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示,今年10月深圳一手住宅成交4617套,虽然环比下降5.2%,但同比上升73.8%。与此同时,今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内,深圳全市共成交一手住宅1464套,环比增长6.6%;同期,深圳二手住宅共成交1263套,环比减少17.7%,出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。

近年来,深圳市在城市更新方面,充分发挥特区在改革创新上先行先试的优势,在观念变革、机制创新和方法改革等方面进行了大胆尝试,突破了不少条条框框的束缚。如今,城市更新对于转变粗放的土地依赖型城市发展模式、优化城市结构、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市发展质量的积极作用,在深圳市已经显现。
2020年12月30日,《深圳市城市更新条例》出台,这是全国第一部以政府规章形式颁布的城市更新法规。



随着深圳市改造范围的扩大,旧城、旧住宅区都纳入了更新范畴,由此标志着深圳市城市更新进入了一个新的历史阶段。公开资料显示,此外,通过城市更新获得土地也是开发商在一级市场拿地的主要方式之一,所以即便中心区也会有一些物业含有回迁房,深圳原住民或早期移民人群就住在这些回迁房中。深圳市场经济在我国是最成功的,人们商业头脑、维权意识很强,所以深圳的回迁房品质与同小区的商品房完全一样,且学区、交通以及之后的交易方式也和商品房一样。后来为了方便拆迁,陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善,这种便利的方式得到了政府、开发商以及村落的认可。


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白石洲~绿景
1.战略性地理:

白石洲旧改,位于深圳核心地段南山区,是最大的城中村旧改项目。紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。白石洲旧改传闻已久,但是真正的关键节点是2017年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。 其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。由绿景公司进行开发,绿景对白石洲旧改布局已久,每年的会议都会积极参与,邀请行业内专家,对片区规划与发展进行深度讲解,一直以来的诚意,得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。到2019年,仅仅一年,拆迁签约率达到80%,工作进展的非常顺利,疫情事件,让村民都希望改变生活环境,提高生活品质,尽快住上新房,否则,连安全防疫都会成为问题。目前最新签约率在90%以上。如果签约率年底达100%,预计明年可以动工,加上3年左右的建设周期,那么2023年会开盘,届时又将引发万人打新盛典。




2、旧改规划
绿景将白石洲定位为:超级智慧城市新社区,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。华润城目前一到高峰期,交通特别拥堵,当初设计时候,没有考虑周全。绿景将吸取这方面的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。绿景将聘请全球最优质的团队,把这个项目做成,智慧城市新社区的标杆产品,跟随这座城市一起发展,成为未来三十年最具影响力的产品。绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。



3、区域价值
南山目前高收入人群就业最多的地方,就是科技园、后海,不管是就业人群的数量还是质量,都是数一数二。白石洲旧改离科技园、后海总部很近,这两个深圳最顶尖的产业基地,贡献了全市50%以上的购买力。高端的产业加高大上的配套,吸引着众多高收入人群在此置业。他们的收入增长很快,大家都想住离家近、品质高、配套好的地方,谁的钱多,谁就能从众多购房者中,争夺到自己喜欢的房子。科技园的产业人群,使华润城站上了17万,后海总部的产业人群,使深圳湾站上了20万。最关键的是,白石洲南面2公里范围,是深圳未来最顶尖的产业高地:深圳湾超级总部基地,这个规划的级别,比科技园与后海都要高端。目前高楼大厦正在建设当中,未来五至十年,高端企业总部会不断入驻,高收入人群不断增加,区域的价值必然发生裂变。 深圳湾超级总部旁边住宅很少,远远无法满足将来置业人群的居住需求,而科技园与后海的住宅区已经饱和了,且没有新增住宅。那么旧改之后的白石洲,一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群,置业首选之地。大量的高收入人群涌入,会使整个区域的价值加速提升,旧改后的白石洲将会成为,五年后的下一个热点风口。科技园成就了华润城,后海总部成就了深圳湾,深圳湾超级总部,将来必定会成就白石洲。白石洲的房价,将来只会比华润城、深圳湾更贵,一代新人胜旧人,待建成之日,便是王者归来之时。

4、投资价值
白石洲旧改地段极好,大家都把它对标华润城的价格,每当华润城涨了之后,会带动白石洲旧改回迁房上涨。华润城目前17万-18万,对比下来,白石洲旧改显得特别具有性价比,既能跟着华润城上涨,还能有翻倍的机会。新政后很多资金,必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳豪宅片区性价比最高的回迁房,后面一定能出红本商品房。



 今日房源:
1.绿景~白石洲

现货:新塘村220平方可分拆,上下白石村280平方可分拆,塘头村回迁房230平方可分拆以下房型

55平米一房一厅~80平米两房两厅~100平米三房两厅~120平米三房两厅
160平米四房两厅~180平米四房两厅~ 260平米五房三厅
租金补60元每平每月,按季度打款,一直到交房,装修补偿2000元每平
产权:70年产权有红本的商品房!


2.白石洲南区:东西坊(暂未立项待拆迁物业)
 有红单(小产权农民房有历史遗留证书),做律师鉴证,面积实量,与业主直接签约!
1200平可分拆,1300平整栋
小面积160平方整层 58平方单套  回迁房前期波段最好的入场机会!
 金橙房联免费咨询电话:张文根15989406033(微信同号)


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小区地址:华侨城,世界之窗

公        交:113.204.21

房源描述 房源图片 地图交通 小区简介

小区名称:白石洲旧改一期 项目类型: 绿化率:%
物  业  费:元/平方米·月 物业公司:
开  发  商:
白石洲旧改一期本月均价: 100000 元/平米 该小区出售房源:1 套该小区出租房源:0 套

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