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被叫停深圳小产权后 公寓是不是成了抢手产品?

2021-06-28      来源:运房网整写   浏览次数:357

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 被叫停深圳小产权后 公寓是不是成了抢手产品?
       1、自从深圳出台小产权二手房指导价后,小产权房市场虽然冷了不少,新闻还是此起彼伏。五一前的小产权房因为房价涨幅太大、热度太高被点名,小产权房交易被叫停后,大家的注意力又转移到公寓上。相比2019年,深圳公寓产品增加不少,涨幅也挺明显的。在中心城区住宅供应稀少的情况下,公寓几乎成为主流成交产品。
       2、从公寓供应数量来看,2019年2月在售项目只有39个,随后一路攀升,到2020年6月有48个、2021年4月有65个。批售面积和批售个税也一样,2020年深圳批售公寓24910套,同比增加23.6%;批售面积147万平方米,同比增加23.7%。
       3、分区域看,住宅成交主力是龙岗、宝安等关外区域,而公寓市场,福田、南山等管内区域成交也不少。数据显示,福田、罗湖和南山三个中心区,公寓数量跟宝安+龙岗的差不多,南山商务公寓的成交在2020年就超过龙岗,罗湖和福田也差不多。其原因,还是因为中心城区的住宅供应太少了,所以公寓占比比例明显上涨。

( 被叫停深圳小产权后 公寓是不是成了抢手产品图片来源于网络)
       4、整体来看,并不是二手房指导价出台后和小产权房交易被叫停,公寓市场才热起来的。而是这两年公寓供应在持续增加,还是供应高峰。福田、南山等中心城区的供应量也不少,再加上住宅少之又少,几乎出现全域公寓化。不过去年深圳明确不再供应商务公寓,意味着未来公寓供应量肯定会减少。
       5、商务公寓供应减少之后,住宅供应量肯定会提升。毕竟本来给商务公寓的地,用途可以改变了,再加上旧改,福田这些城区的住宅供应就会增加。大量提升,也不现实,住宅也要考虑学校、交通等配套资源,在土地资源本来就不够的情况下,要全部跟上是很难的,尤其是在中心城区。
       6、从户型来看,2019年初市场基本只有大户型公寓,但2021年小户型公寓已经成为主流。因为中心城区的房价太高,小资家显示福田二手房均价10万/平方米以上,公寓就算比住宅价格低,也不可能天差地别。所以中心城区的上车门槛本来就高,如果还只有大户型,那去化就难,所以小户型公寓就非常抢手。再加上市中心的小户型,出租也容易些。
       7、在商务公寓即将减少供应、中心城区住宅没得卖的情况下,公寓确实挺抢手的。而且市中心的公寓回报率也高,升值幅度也相对可观,因为在深圳市中心,地段的价值大于产品性质。
       以上是运房网小编为大家分享的, 被叫停深圳小产权后 公寓是不是成了抢手产品?希望能帮助到大家,大家如果想了解更多关于东莞小产权房的房源和资讯请上运房网找小编http://www.51yunfang.com/
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