1、对开发商的产权，开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权房，因为购买者的产权是由购买者分割出来的。
2、根据房屋重新转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分，不需要缴纳土地出让金的叫做大产权，需要补缴土地出让金的叫做小产权房。按照这样的解释，一般的商品房都是大产权，经济适用房则是小产权。
3、一般意义上的小产权房，这类房子的产权不是由国家颁发的，产权证是由乡镇政府颁发的，也叫“乡镇产权房”。
4、由于我国实行的是土地所有权和集体土地所有权制度，农村宅基地属于集体所有，而小产权房不能转让给集体以外的人或卖给他人，只能在集体成员内部转让、置换。法律不保护农民向城市居民出售房屋的行为。
( 长安小产权房特别要注意哪几点图片来源于网络）
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5、大、中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。因大城市人口大量流入，土地供给有限，不少大城市房价一路飙升，小产权房也存在着大量现实的购买群。
6、小产权房则是农村集体在集体建设用地和宅基地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金等任何费用，价格比较便宜。但在现行法律框架下，长安小产权房是非法的。"长安小产权房"不得确权、登记和依法保护。对此，国土资源部多次重申，小产权房是占用集体土地进行建设的，属于违法用地，不能登记发证，不能卖给城镇居民。
7、长安小产权房没有产权保障，不具有房屋的所有权、转移权、处置权和收益权，也不能办理房屋的产权转移手续。
8、购买乡镇产权之类的小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房者的资金压力，增加买房的风险。
9、长安小产权房没有国家产权证书，只有政府或村委会的产权证，不能像大产权房一样抵押、转让。在国家征地或拆迁过程中，购房人的利益难以得到保障。买卖双方签订的购房合同也并非法律认可的正式购房合同，房产发生纠纷，缺乏法律支持。
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