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买卖长安小产权房合同需要注意哪几点?

2021-04-12      来源:运房网整写   浏览次数:332

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 买卖长安小产权房合同需要注意哪几点?
   买卖长安小产权房合同需要注意哪几点呢? 大家都知道,长安小产权房是没有许可证的,购买长安小产权房需要签订集资房合作或建房合同,办理相关手续并有律师现场见证。那么问题来了,在购买长安小产权房合同手续需要注意哪几点?
    第一、国家没有颁发小产权房的土地证和预售许可证,国土房管部门不会对购房合同进行备案。所谓的产权证也并非真正合法有效产权证。小产权房的出现与城市房价飙升密不可分,它自2007年房价快速上涨以来,社会关注的热点问题之一。但有很多人都会在购买长安小产权房时要签订长安小产权房买卖合同,那么长安小产权房买卖合同又是什么,跟谁签的合同呢?
    第二、通常指由甲乙双方签订的合同,开发商与集资建房业主(即购房人)之间的合同事项,合同一般以集资建房的方式签订。在合同中会注明房屋地址,开发商的私人或公司信息,土地来源,土地使用证明等等,要有村委的参与,也会有村委盖章,或者直接甲方是村委股份公司,这就是村委统建楼,但目前市场上这种情况已经很少了。

     (买卖长安小产权房合同需要注意哪几点图片来源于网络)
    第三、其中有甲、乙、丙三方,甲方为开发商,乙方为村委股份有限公司,丙方为筹资方。这种形式的二手房转移,必须经过甲、乙双方同意才能同时办理转移手续,同时还要收取双方的过户费。
    第四、小产权房买卖合同大致包括开发商信息、土地来源和用途等内容,购买小产权房需注意以下几个技巧:(1)房屋地址准确,这是合同中最重要的一点,这个地址就是确定真正的房屋归属权,而非房产名。(2)开发商信息,一些是开发商私人集资建设,一些是开发商的公司,那么给它提供信息就必须有一定的实地调查才能签约。
    第五、旧改拆迁条款,长安小产权房是比较特殊的房屋性质,旧改的长安小产权房拆迁是很常见的。然后一定要有旧改拆迁补偿项目和补偿对象、补偿标准都要有具体的合同规定。
以上是运房网小编为大家分享的,买卖长安小产权房合同需要注意哪几点?希望能帮助到大家,大家如果想了解更多关于东莞小产权房的房源和资讯请上运房网找小编http://www.51yunfang.com/
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