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深圳市新政策LPR利率和固定利率哪个合算,会影响房价吗?

2020-03-01      来源:运房网整写   浏览次数:725

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深圳市新政策LPR利率和固定利率到底哪个合算呢,专家说以前签了个人房屋贷款的,都要在明年3月到8月期间转换成LPR利率或者是固定利率,以后贷款利率都要基于LPR利率,什么是LPR利率呢?国家为什么要推行这种利率呢?到底应该转化成LPR利率还是固定利率对于房贷更合算呢?小编给大家介绍一下,以前的贷款方式都是基于贷款基准利率的,是银行,商业银行它有一定的资金,它把资金贷款给个人和企业,例如说买房子和企业设备,就可以向银行货款,个人和企业需要把本金和利息都还给银行,就完成了一个贷款过程,这和存到银行里面的钱还不大一样,那个叫存款利息,这个利息我们称之贷款利息。

深圳贷款利息是如何计算出来的呢?
这个贷款利率有这样一个公式,它等于首先有一个叫做基准利率的东西,基准利率是央行规定的一个利率,在基准利率基础之上可以根据实际的情况,企业的资质情况和个人的抵押情况如一个浮动,所以在基准利率基础上加上1,加上一个浮动的百分比,基准利率是由中央银行决定的,就是中国人民银行,他来决准基准利率,基准利率是可以由央行直接政策决定的,浮动由谁决定,首先是央行,央行可以规定在某些贷款的情况下,可以上浮也可以下浮,再比如说国家政策,现在新政策是调控房地产房住不炒,所以对于房屋贷款的这个浮动一般都是上浮的。

LPR利率它叫做贷款基础利率,贷款基础利率和贷款基准利率只差一个字,但含义有很大的区别,LPR是由央行决定是提高利率还是降低利率,再加商行盈利,商行想贷款给企业和个人它就在LPR国家公布的LPR利率基础之上再加一个加点,LPR定价是由18家商行一起来报价决定的。
房贷跟我们关系最密切的,房贷利率怎么算出来的,房贷利率就是等于LPR利率加上一个房屋的加点,例如一个人买了一首套房,这首套房的利率等于LPR利率,现在3月2号公布的LPR利率是5年以上的4.8%,现加上加点,加点又分为两个部分,一个部分是国家政策加点,比如说我们要调控房市,叫房住不炒,所以首套房利率不能下浮,至少得是这个LPR利率,所以政策加是0%,再加一个加点,这一点就是由商业银行和个人来决定了,商行要利润,再加0.5%的点,最后答案是5.3%,二套房就是LPR利率加国家政策调控加银行和个人的协商。

深圳市新政策LPR利率和固定利率的区别?会影响房价吗?
深圳市新政策不管你是转换成LPR利率还是转化成固定利率,它都是要锚定2019年12月20日这个利率,它会保证在2020年一年的过程中,利率都会跟2019年12月20日的时候是一模一样的,房屋贷款到底是转换LPR利率还是固定利率好?从长远来看利率下行是一个趋势,在全世界范围内,我们都会发现这样一个规律,就是国家发展到一定程度之后,利率都会下降,像日本,还有欧洲很多国家,它们是零利率和负利率的情况,所以利率下行的概率是远远超过利率上行的,因此我们选择LPR这种模式在长远是比较合算,但是也并不是说只要LPR来了,房屋利率就会下降,从此之后房市又开始繁荣了,为什么呢,因为你不要忘了还有一个政策加点的问题,这国家调控房市的时候,就算LPR下降了,它也可以把政策加点上去,保持这个房屋总利率比较高来调控房市,那有一天如果国家说要刺激房市怎么办,它加以把这个政策利率放开,这样一来总体利率就会下降了,这就是一种国家调控的手段,而这种手段比以前直接用行政命令告诉你,说我们的基准利率是多少要更加市场化一些。所以深圳市新政策LPR利率是不会影响房价的。想要了解更多关于房屋信息及房源的请上运房网找小编http://www.51yunfang.com



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