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大胆预测东莞小产权房10年后的房价是多少?

2019-09-24      来源:运房网整编   浏览次数:393

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 可以预见,在以后未来5~10年,东莞小产权房租住房屋市场将迎来新的发展,预测将会在以下三个方面变化:
 
  一.刚需房子是刚需,几乎每个人都需要买一套。以前,我没进入小产权房这个行业的时候,听别人说过,房子最终会不值钱,就和原来的大哥大、电脑、自行车一样,风靡一时,最终会没落。我对这种看法,不敢苟同,他们之间也没有可比性。手机和电脑的衰落已经被手机所取代,自行车的衰落已经被汽车和手推车所取代。我们对获取信息和运输的要求没有改变。这只是一种需求,但却是一种满足我们需求的产品。同样,我们对住房的需求并没有改变,它只是一种需求,但是没有任何东西可以代替住房来满足我们对住房的需求。我国,人口基数是国情,很多人需要大量的住房,现在农村不允许建房,迫使很多农村人进城买房。国家已经释放了二胎,对房地产的需求将会增加,所以假期健康的可能性不大。
东莞小产权房
                             
  二.目前的经济,房价高,很多人买不起房子,而对于房子来说只是需要,因此,绝大多数人都是贷款买房,只要首付就可以了。如果房价下跌,就会影响购房者的还款态度。房价跌得太厉害了,以致于房子的总价值低于支付的金额,许多人会拒绝付款,而宁愿让银行没收房子。如果发生在全国各地,银行拿不到钱,只有房子,房子不能卖。这可能导致经济危机。这就是导致2008年美国次贷危机的原因。为了中国经济的稳定发展,国家不会允许房价下跌太多。成本现在不仅买房贵,开发商盖房成本也高,尤其是近几年来,地气、原料、工钱等价格上涨,导致房子成本上涨,开发商作为商人,不可能赔本赚吆喝。不降价房子也能卖,为啥要降价呢?除非全国买房人一条心同时抵制。
 
  三.房地产投机商只要存在这些人,房价就不会跌得太多。因为中国人都有从众心理,当看到房地产市场火爆时,就会跟风,会产生一种房地产市场火爆的错觉。与此同时,他们只释放了少量的住房,而且有很多购房者、需求者,只有房价才会上涨。
 
  总而言之,房价不太可能下跌。由于一些国家政策的实施,房价可能会在一段时间内保持稳定,而不是飙升或暴跌。为了降低房价,你需要提高房产税和遗产税来维持生活,而不是囤积。持续一年半的调控最直接的影响是一二线房价的降温。与此同时,随着热点城市降温,三四线住宅市场开始升温。从目前来看,仍然没有放松调控的迹象,房价调控并不是这一轮调控的最终目标。住房和城乡建设部部长门辉明确表示,住房是生活的,不是投机的,完善了促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。深化住房制度改革,加快建立多主体、多渠道、租购并举的住房制度。可见,2018年住房市场调控将继续。在各种细粒度调控措施下,房价稳定波动将成为常态剧烈波动是罕见事件。
 
  所以,商品房并不是解决住房问题的唯一途径房价没有涨到人人都能负担得起的地步,房价上涨也有其自身的逻辑一线城市45.1万套公寓的平均房价并没有凭空出现,是一个城市房价综合竞争力的体现,综合反映了人均收入、物价水平等,也许很多人的工资跑得并没有赢得房价上涨的速度,但如果一旦房价暴跌人人都能买房将引发一系列的经济和社会问题。无论是市场调整,还是宏观调控的大手,都不会允许这种情况发生。所以现在一万多买的小产权房,以后的趋势肯定会上升至于上升多少我们还要长期关注发展趋势。
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关键词: 东莞小产权房
  

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